2017年12月7日，咸阳3宗土地成交。其中1宗为工业用地，2宗商业住宅用地。值得注意的是，当日所成交的3宗土地中，除了1宗工业用地外，2宗商业、住宅用地的成交价均超过200万元/亩，入围咸阳土拍史上最贵的15宗土地。
01
2宗土地单价超200万元/亩
2017-19-1号宗地，位于渭滨公园以西，咸阳湖堤顶路以北、陕西汉道置业有限公司以南、以东，土地使用面积6589.6平米，商业住宅用地，容积率＜4.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。最终，该地块被咸阳市城市建设投资控股集团有限公司和陕西汉道置业有限公司以2230万元摘得，折合地价225.6万元/亩，楼面价705.03元/平米，该地块为汉道置业在开发的外滩壹号项目补充用地。
从地价来看，汉道置业此次摘得的地块价格与2010年时在同地段拿地的价格差不多。此前的2010年9月20日，汉道置业以8200万元摘得同地段23563平米商业金融业、住宅用地，地价232万元/亩。
2017-19-2号宗地，位于西里路以西，留渭路以东、胭脂路以北、留印村以南，土地使用面积9821.5平米，工业用地，容积率≥1.0，40%≤bd（建筑密度）≤70%，绿地率≤15%。最终，该地块被咸阳特种橡胶塑料制品研究所以435万元摘得，地价29.5万元/亩。
2017-19-4号宗地，位于人民西路北侧，咸阳秦皇路以西、毛纺厂以南，土地使用面积7083.2平米，商业、住宅用地，容积率＜6.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。最终，该地块被陕西合晟置业有限公司以2515万元摘得，折合地价236.7万元/亩，楼面价563.6元/平米。
02
城市核心土地稀缺
地产房剑查询自2006年以来的咸阳土地成交资料发现，在过去11年时间里，咸阳土地市场单价超过200万元/亩的土地不足15宗。这意味着，12月7日成交的这两宗高价土地，将进入咸阳最贵的15宗土地。
同时，在整个2017年咸阳的土地成交中，单价超过200万元/亩的土地达到了4宗.
此前的2017年7月13日，陕西天力房地产开发有限公司以275.58万元/亩的单价摘得一块小宗商业、住宅用地；同样是在2017年7月13日，陕西飞运置业有限公司以232.54万元/亩的地价摘得秦皇路西侧一宗商业住宅用地。国土局网站上公布的2017年3月2日成交的另一宗单价超过200万元/亩的土地，价格计算有误，在此忽略。
从今年所成交的4宗地价超过200万元/亩的地块来看，均属于小宗地块，面积最大的地块仅为10.6亩。从这几宗土地的位置来看，均处于咸阳城市核心板块，位于乐育路、秦皇路等市区核心。
实际上，放眼整个咸阳，城市核心区实际上已经没有大幅可供开发的土地。如果要想在城市核心区拿地，只能寄希望于城市更新所提供的土地，特别是一些工业企业改制外迁后所释放出的土地。目前的咸阳楼市开发热点，已经向高新区、秦都高铁站，以及渭河南岸的世纪大道沿线转移。
03
大牌地产企业抢滩咸阳市场
从一定程度上讲，即将过去的2017年，是咸阳地产市场真正迎来的大牌时代。
此前很多年，虽然也有力高地产等上市房企进入咸阳市场，也有金泰恒业、文华地产、林凯等西安的地产企业进入咸阳市场，但实际上咸阳的地产开发还是以本土企业为主，包括丽彩、华宇、华泰、裕塬等咸阳人经常提及的地产企业，均是本土企业。
2017年，这一切发生变化。
融创携手丽彩进入咸阳市场，恒大则收购接盘西城国际进入咸阳市场，这意味着中国地产5强中有2家已经在咸阳有项目落地。如果再算上在秦汉新城接盘万通项目的万科、传言中的碧桂园的话，中国地产5强中有4家将进入咸阳市场。
除了上述大鳄之外，新晋千亿房企新城控股在咸阳3号桥南以及西宝高速南白马河路旁分别摘得1宗住宅用地、一宗商业用地，虽然这里已经划归西咸新区沣西新城，但严格意义上讲这两宗地块在观念上还是属于咸阳。
另外，还有另一家上市房企荣安地产此前也传言将进入咸阳市场。
大牌地产企业选择在2017年频频进入咸阳，无疑看中的是西咸一体化推进、西咸新区建设背景下，西安对咸阳的辐射作用，以及西安房价高企后寄希望于咸阳能够承接由于房价、限购因素影响下西安的外溢客户。
从这半年的时间来看，恒大、融创等大牌地产企业进入咸阳，除了给咸阳带来更好的产品、服务以及理念外，最直接的影响就是拉升了咸阳的房价。将此前几年徘徊在四五千块钱的房价水平，直接拉升到了7千以上。这个时候，咸阳本土一些项目给出自家项目涨价的理由是：“融创、恒大都卖7千，那我起码得卖到6千。”此处省略一万字……